ИПО Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости

Тесты и задачи
1.Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
2.Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
3.Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
4.Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
5.Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
6.Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)

1 год2 год3 год4 год5 год
1.2001.000-5002.0004.000
7.Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
8.Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
9.Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
10.Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
11.Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
12.При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
13.Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

ОбъектЦена (долл.)Годовой чистыйДоход (долл.) Валовый
А450000За истекший год 60000
В65000За истекший год 12000
С320000За истекший год 55000
D530000За истекший год 80000
E510000Прогнозируемый на следующий год 70000
F470000Прогнозируемый на следующий год 73000

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Сопоставимые продажи
1.2.3.
Цена объекта1 8001 6007 200
Время продажнедавно2 года назаднедавно
ОкругЮжныйЮжныйЦентральный

15.По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16.Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
17.Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:

Цена продажиПот. Вал. Доход
Квартира А30 0002 400
Квартира В35 0003 000
Квартира С40 0003 600

18.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

19.Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:

20.Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
•объект продан за 100000;
•исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
•анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.